Aus Expertise
wird echter Mehrwert.
Als Spezialist für Investment- und Asset Management im Bereich Wohnimmobilien liegt unser Fokus auf der aktiven Entwicklung und nachhaltigen Renditesteigerung von Neubau- und Bestandswohnimmobilien. Unsere Expertise umfasst die gesamte Wertschöpfungskette im Transaktionsprozess: Von der Auswahl und Akquise geeigneter Objekte und der Strukturierung von Investitionen über die kaufmännische und technische Bewirtschaftung bis zur gewinnbringenden Veräußerung.
Wir arbeiten für institutionelle und semi-institutionelle Investoren, aber investieren auch eigenes Kapital. Das prägt unser Selbstverständnis als Unternehmer. Unser Aufgabenspektrum beinhaltet die Auflage und Beratung von Immobilienfonds (z.B. Spezial-AIF) sowie die Zusammenarbeit mit Kapitalverwaltungsgesellschaften.
Unser Leistungsspektrum.
Fokus auf Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet
Ankauf von Core, Value-Add und Neubauten
Partner für institutionelle und semi-institutionelle Anleger
Expertise entlang der kompletten Wertschöpfungskette
Investments über KVG-Struktur
Berücksichtigung von ESG-Faktoren
Team
Unser Management-Team
Greenwater Capital verfügt über ein erfahrenes Management-Team mit langjähriger Immobilien- sowie Investment- und Finanzierungserfahrung im deutschen und angelsächsischen Raum und in Bereichen, die für erfolgreiche Immobilieninvestments essenziell sind. Diese erstrecken sich vom Ankauf (inkl. Due Diligence und Finanzanalyse), Transaktionsstrukturierung und Verhandlungsführung über Kenntnis der Kapitalmärkte bis zum Assetmanagement.
Geschäftsführender Gesellschafter
Geschäftsführender Gesellschafter
Unser Geschäftsmodell
I. Integrierte operative Plattform – der Schlüssel zum Erfolg
- Die komplette Wertschöpfungskette – Property Management, technische Bewirtschaftung und Asset Management – wird weitestgehend intern und dezentral abgedeckt.
- Ineffizienzen bei der Objektbewirtschaftung werden reduziert und eine Steigerung der Profitabilität sowie eine Verbesserung der Objektqualität erreicht.
- Uneingeschränkte Aufmerksamkeit des Managements, insbesondere in der Anfangsphase, ist essenziell für den Erfolg jeder einzelnen Immobilie.
II. Dezentrale Struktur und physische Nähe zu Objekten
- Dezentrales Bewirtschaftungskonzept mit lokalem Team „im“ bzw. sehr nah „am“ Objekt sorgt für bestmögliche Kontrolle der operativen Tätigkeiten.
- Mieterbetreuung mit „greifbarem“ Ansprechpartner vor Ort eliminiert regelmäßig Probleme bereits in der Entstehung und reduziert erheblich Mietausfälle und Folgekosten z. B. durch Hausmeister.
III. Kosteneffizienz
- Strenge Überwachung der operativen Kosten
- Ausführung von Wohnungsrenovierungen mit eigenem Team und standardisierten Abläufen führt zu substanziell niedrigeren Aufwendungen im Vergleich zum Markt.
- Pflege eines starken Netzwerkes zu lokalen Handwerkern und Kleinbetrieben, die oft ein gutes Preis-Leistungsverhältnis und hohe Verfügbarkeit bieten.
- Vermietung durch eigene Mitarbeiter vor Ort ohne Interessenskonflikte mit anderen Auftraggebern
Greenwaters Stärken.
Unternehmerisches Denken und Handeln
- Ergebnisorientiert
- Schnelle Entscheidungen
- Investments teilweise auf eigene Rechnung
- 100% unabhängig
Effizienz und vollintegrierte operative Plattform
- Alle Lösungen aus einer Hand
- One-Stop-Shop
Individuelle Betreuung von Anlegern
- Partnerschaftliche Zusammenarbeit
- „Quick Response“
- Hohe Servicementalität
- Reibungslose Zusammenarbeit
Dezentrale Struktur
- Physische Nähe zu Objekten
- Kontrolle der operativen Tätigkeiten
Tiefe Marktkenntnisse
- Lokale Netzwerke
- Standort-Kenntnisse
- Fokus auf Rhein-Main-Gebiet
Milestones
Meilensteine unserer
Firmengeschichte.
Ankaufskriterien
Kriterien für den Ankauf von
Immobilien
Wir fokussieren uns bei den Investments auf Value-ADD-Immobilien und CORE-Immobilien. Folgende Ankaufskriterien legen wir dabei zugrunde:
Value-Add-Immobilien
- Wohnimmobilien (Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen) mit hohem Wertsteigerungspotenzial: z.B. Sanierungsobjekte mit Entwicklungspotenzial, Objekte mit öffentlicher Förderung; Volumen: Einzelobjekte ab € 1 Mio.; Portfolios zwischen € 5-15 Mio. je Standort
- Standorte: Städte ab 50.000 Einwohnern und Randgebiete von Metropolregionen mit positivem Trend bei Bevölkerungsentwicklung
- Objektqualität: Alle Baujahre
- Anfangsrendite brutto bei mind. 7 %
Core-Immobilien
- Wohnimmobilien (Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen) mit hohem Wertsteigerungspotenzial: z.B. Sanierungsobjekte mit Entwicklungspotenzial, Objekte mit öffentlicher Förderung; Volumen: Einzelobjekte ab € 1 Mio.; Portfolios zwischen € 5-15 Mio. je Standort
- Standorte: Städte ab 50.000 Einwohnern und Randgebiete von Metropolregionen mit positivem Trend bei Bevölkerungsentwicklung
- Objektqualität: Alle Baujahre; solide Bausubstanz, zeitgemäße Gebäudetechnik, kein Instandhaltungsstau
- Anfangsrendite brutto bei mind. 4-5 %
Was über
uns gesagt wird
