Ausgewählte Mandate

Strategien, die den Markt bewegen.

Unser Investment-Management
Gewinnbringende Anlagen in Wohnimmobilien

Die Expertise von Greenwater Capital umfasst die Entwicklung und Umsetzung erfolgreicher Investmentstrategien – von der Akquise geeigneter Wohnimmobilien über die langfristige und vollumfängliche Betreuung des Investments bis zum gewinnbringenden Verkauf und Erwirtschaftung einer attraktiven Eigenkapitalrendite.

Wir betreuen Direktmandate oder investieren über aufsichtsrechtlich regulierte KVG-Strukturen und legen Immobilienfonds (z.B. Spezial-AIF) auf.

Wir arbeiten für institutionelle und semi-institutionelle Anleger, aber investieren auch eigenes Geld. Das prägt unser Selbstverständnis als Unternehmer und als ein echter Eigentümervertreter mit gleichgerichteten Interessen.

Ausgewählte Mandate

Investment- und Asset Management-Mandat
für die Volksbank Rhein-Nahe-Hunsrück eG

Anlagestrategie und Ziele

  • Aufbau eines Eigenbestandportfolios im Rhein-Main-Gebiet für die Volksbank Rhein-Nahe-Hunsrück eG mit Fokus auf Wohnimmobilien
  • Erschließung einer dauerhaften und stabilen Ertragsquelle als Teil der Erweiterung der Geschäftsstrategie seit 2013/2014
  • Handverlesenes Portfolio bestehend aus hochqualitativen Immobilien in sehr guten Lagen des Rhein-Main-Gebiets

Performance-Ziele und Kennzahlen

  • Rund € 100 Mio. Investitionssumme
  • Zielrendite laufend cash-on-cash: 4,0%
  • Keine Fremdkapitalaufnahme
  • Beginn 2013

Marktzugang und Expertise des Asset Managers

  • Übernahme sämtlicher operativer Aufgaben des Investment-Asset-Management-Mandats
  • Zugang zu einer qualitativ hochwertigen Pipeline an Objekten im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Erprobte und effiziente Asset- und Property Management Struktur im Rhein-Main-Gebiet bereits vorhanden
  • Objektankauf und Bewirtschaftung „aus einer Hand“ erlauben eine fundierte Beurteilung und eine effiziente Auswahl der Objekte, um vorgegebene Renditeziele zu erreichen
  • Begleitung der gesamten Transaktion: Generierung potenzieller Erwerbsideen, Organisation der Ankaufsprüfung, Dokumentation, technische und kaufmännische Bewirtschaftung gemäß der vereinbarten Strategie nach Ankauf der Objekte

Rhein-Main Wohnfonds

Ein Joint Venture mit:

Anlagestrategie

  • Aufbau eines Wohnimmobilienportfolios im Rhein-Main-Gebiet mit einem Volumen von ca. € 200 Mio.
  • Erwerb von 15 - 20 ausgewählten Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern
  • Fokus auf stabilem Cashflow, guter Qualität und innerstädtischen Standorten und nachhaltig erzielbaren und steigenden Renditen. Es werden sowohl Bestandsimmobilien als auch Projekte in der Entwicklung (max. 30 %) erworben
  • Maßgeschneiderte Bewirtschaftungsstrategie auf Einzelobjekt-Ebene

Performance-Ziele und Kennzahlen

  • Anfängliche Rendite cash-on-cash im Jahr 1: 3,0 % - 4,0 %
  • Durchschnittliche Rendite cash-on-cash über die Laufzeit: 4,0 % - 5,0 %
  • IRR (über die Laufzeit): 9,0 % - 11,0 %
  • LTV: max. 45 % auf Fondsebene
  • Eigenkapitalvolumen: € 100 Mio.

Allokation

  • Immobilien im gesamten Rhein-Main-Gebiet mit Fokus auf Frankfurt, Wiesbaden und Mainz in einem technisch soliden oder optimierungsbedürftigen Zustand sowie Objekte mit Potenzial im Bereich der Ausstattung (z.B. Möblierung)
  • Ausgewogene Mischung an wohnwirtschaftlich geprägten Objekten (Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen, studentisches Wohnen) mit möglichst geringem Anteil an Gewerbemieterträgen bis zu 35 % der Mieterträge
  • Objektgröße zwischen € 2,0 Mio. und 20,0 Mio.

Laufzeit

  • Auflage: Q3 2019
  • Investment-Zeitraum 24 Monate
  • Fondslaufzeit: 10 Jahre plus Verlängerungsoptionen

Marktzugang und Expertise des Asset Managers

  • Zugang zu einer qualitativ hochwertigen Pipeline an Objekten im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Erprobte und effiziente Asset- und Property Management Struktur im Rhein-Main-Gebiet bereits vorhanden
  • Objektankauf und Bewirtschaftung „aus einer Hand“ erlauben eine fundierte Beurteilung und eine effiziente Auswahl der Objekte, um vorgegebene Renditeziele zu erreichen
  • Identifizierung des Rhein-Main-Gebietes als wirtschaftlich stabil und wachsend. Es zeichnet sich durch eine positive sozioökonomische und demographische Entwicklung aus.
  • Die Nachfrage nach Wohnraum ist deutlich größer als das Angebot. (Defizit mit ca. 50.000 fehlenden Wohnungen angegeben)

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